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Monday, Aug 20th

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是否抄底苏格兰百年老宅

  事实上,格拉斯哥除了力图在会展和商贸方面成为伦敦第二,也已经成为英国最宜居城市之一。它提供的英伦风情有别于伦敦,而更为率真,对于国外的置业者来说,是另一种生活选择,而当地政府则试图提供稳定的汇率、利率、物价,以吸收更多的外来者。

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苏格兰百年老宅

  据英国房地产研究机构Hometrack的预计,由于需求疲弱和银行收紧发放抵押贷款的条件,2011年英国房价会在2010年的基础上再下跌2%.英国其他房地产研究机构也做了相似的预计。这对于置业者来说,无疑是利好消息。

  至于格拉斯哥—据英国最大的房地产代理商Strutt&Parker的合伙人伊恩的说法,在2001-2007年间,格拉斯哥的房价经历了爆炸性增长,有时一年就可增长25%.2008年,格拉斯哥的房价回落了20%-25%.伊恩说,他不觉得未来几年内,房地产市场会恢复元气。但是,另一方面,很多房地产经纪人认为,格拉斯哥西区的房地产市场有些例外。

  “格拉斯哥西区的市场现在比较平静。”当地一家房地产中介的销售经理艾米丽介绍说,“但是这个市场更像是一个充满机会的市场,充满潜力和良好的前景。这里有许多不同类型的房产:联排别墅、套间公寓、小区房,而且价格比起其他地方一直比较高,比较坚挺。”

  在格拉斯哥西区,比如下文案例中将介绍到的那种维多利亚百年老屋,均价为美金70万多一点,但由于地理位置、房屋大小和房屋历史的不同,价格差距也非常大。近几年,这种有历史价值的老屋也曾卖到300万美金的高价。

  不过,目前西区市场上这种有历史意义的靓房并不多见。房地产评估调查员A.穆锐。休斯顿说,这很可能是因为购房者在市场大繁荣期间以过高价格买入这些房产,如果他们现在卖掉房子没法回本,所以房源一直没释放出来。

  苏格兰的其他地方比如圣安德鲁,或者爱丁堡有许多海外购房者,其中大多数来自欧美国家。但是在格拉斯哥,欧美买家的比例只占很少的比例。多数来格拉斯哥购房的外国买家是出于工作需要,但他们还可以选择租房,而他们所在的公司也可能提供住房。

  “来格拉斯哥置业的海外买家经常是和这片土地有所连结的人,比如说是海外归侨。”艾米丽说。其实总体来说,格拉斯哥的绝大部分购房者仍是本市居民或者是之前住在郊外的人,还有西苏格兰的人。

  苏格兰对海外购房者没有特别的限制。在苏格兰的历史上,房地产销售曾是律师的工作,而不是地产经纪人,到今天这一惯例在很多地方依然延续,但格拉斯哥是例外—大部分房地产销售是由经纪人完成。

  2009年1月起,当地法律开始要求卖方必须委托勘测员制作一份“房产报告”提供给买方或者房客,说明房产情况和估价。按照现在的规定,购房的第一步就是向中介讨要这份报告,然后买方需聘请一名初级律师起草报价。

  大多数初级律师是在报价被接受后才收费的。但是一般来说买家会在那时支付一笔980美金到1310美金左右的费用给律师,这笔费用已经包括了土地注册费。同时,买家也要缴纳印花税。印花税按房产总价不同分为三档:总价在205000-409000美金的需缴1%;总价在409000 - 818000美金的缴3%;而购买价格超过818000美金的房子缴付比例为4%.

  因为贷款标准从经济危机开始就收紧了,海外买家若要从苏格兰或其他不列颠银行融资可能会有点困难,除非他们已有居住证或者工作合同。抵押借款的条件也各不相同,一般20至25年的贷款,要先付20%到25%,利率是5%.

  要介绍的这处房产,在市场上已经滞留了三个月左右,售价70万美金左右。“其实它的价格刚好,”房产中介艾米丽说,“只是高端市场现在比较平静,所以还没卖掉。”

  这栋三层维多利亚式住宅离格拉斯哥国际机场只有大约10分钟车程,位于苏格兰最大城市格拉斯哥的西区,一个叫Kelvinside的地方。这里算是格拉斯哥最繁华富有的片区,离市区商业中心不到4英里(6公里左右),几乎可以说是格拉斯哥长期以来的热门住宅区,周围有时髦的酒吧、餐厅和商店。这里因为有大量的维多利亚式和爱德华式的精品建筑名扬天下。这些建筑最初是为苏格兰商人设计的,但现在多已改造成公寓楼。

  但是这栋建于1895年的住宅依然保持着独户结构。它有淡黄色的砂岩端庄外墙,私享一个花园,还有一条沙砾车道供停车。房屋背面的大窗户面向另一处房产的花园。

  这栋豪宅有接近3000平方英尺(约278.7平方米)的空间,被分割成6房4卫 1厨2厅,还有2个带凸窗的绘图室。二楼绘图室的凸窗铺着长条形软座,非常舒适。客厅尤其让人印象深刻:科林斯式的圆柱撑起整个空间,罗马式地面用马赛克点缀,还有桃花心木制的壁炉。此外,一楼的绘图室里有个同样质地、精心雕琢的壁炉,二楼绘图室则有一个壁炉台和一个明火生铁暖炉。除了壁炉,房子有中央暖气系统,所以在苏格兰的冬季也不必担心。

  用石头和桃花心木组成的楼梯通向全宽梯台,这里有10乘20英尺的大窗户,窗户的有色玻璃组成了一位少女被花鸟围绕的画面。主卫也有这样的彩色玻璃窗户设计,但画面是水果,光线透进来正好照在复古的瓷浴盆上。浴盆由木头支撑,古色古香。主卫配置齐全,基本都是优质卫浴品牌Duravit出品,由法国设计师Philippe Starck设计。

  拾级而上,便看见阳光透过拱顶上的玻璃天窗洒进房子的最高一层,这一层有4个房间。每个房间都有装饰华丽的檐口、天花板雕带、墙脚护墙。房子里大量使用了百叶窗。这些百叶窗都修缮过,每个足足有13英尺高。

  地板原来多是红木或者橡的,不过在餐厅和厨房等空间是用黑色石板铺地。厨房装潢现代、简约,备有白色光面橱柜,Formica出品的工作台面,不锈钢烤箱外加由意大利生产的抽油烟机。

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