秒速赛车开奖记录| 龙兮奢侈品网----中国奢侈品门户网站

本文来源:http://www.ruqgx.com.cn/a/access.bjtzh.gov.cn/

秒速赛车是什么彩票www.ruqgx.com.cn,而她们的中式豪宅一角也曝光,古色古香。《日本经济新闻》网站称,目前几乎所有的日本大学都要求外国留学生提交日本留学考试成绩。

Friday, Jul 13th

Dear You are welcome

You are here:: 奢侈品 & 生活 豪宅 市场分析

市场分析

资本充斥上海豪宅 推高楼市“泡沫”

  近期上海的豪宅行情,让大部分圈外人甚至圈内人目瞪口呆。尤其是曾经成为上海滞销豪宅代名词的汤臣一品,突然发力,短短三天创造超过过去近四年成交量两倍的销售业绩。

  6月22日,上海房地产官方网站显示汤臣一品新增5套成交;23日,再次新增3套成交;24日,又显示1套新增成交。三天内,该楼盘成交9套,涉及销售金额近4亿元,而过去近四年中,仅销售4套。

alt


  汤臣一品破冰的同时,上海豪宅出现了几乎前所未有的疯狂:5月,单价4万元以上住宅成交量环比大幅上升了5倍多,6月上半月,成交量环比又上升51%,达107套。

  通涨预期,国内外资本“屯兵”上海豪宅市场,是豪宅行情看涨的主要原因。但令人担忧的是,在豪宅行情带动下,本应面向刚性需求、普通市民的诸多普通商品房楼盘,开发商也纷纷趁机采取销控、不断提高房价,助涨非理性的“泡沫”行情。

  豪宅带动新一轮疯狂

  记者从今日召开的中国别墅节主办方处获悉,上海以及全国各地的诸多别墅项目将亮相,将吸引近期充斥上海豪宅市场的资本的兴趣。

  “通胀预期的上升,使上海楼市再次进入白热化。”易居中国的报告指出,今年1月-5月,上海单价4万以上豪宅的成交套数分别为10、21、61、20和182套,合计304套,超过2007年的195套,略低于2008年的353套,为历史次高水平。

  6月豪宅依然保持高速上升态势,预计豪宅市场的热度有可能达到历史最高水平。“预计随着更多豪宅项目的上市,将会使今年豪宅的成交量达到历史最高水平。”易居中国分析师薛建雄指出,加上6月上半月的107套,上半年已有411套4万以上豪宅成交。6月15日-6月21日一周内,上海高端公寓和别墅都有明显放量过程,相比上周分别增加30%与33%.

  几乎和以往楼市的疯狂和泡沫生成的模式一样,豪宅行情直接刺激普通项目的开发商涨价,泡沫在更大范围内被吹起。

  保利。林语溪项目成为上海楼市回调以来第一个采用摇号形式卖房的楼盘;价格接近30000元/平方米的闸北卓悦居上周末开盘,周五即有人在售楼处前排队;万科白马花园由于大批购房者排队,开盘因此被提前一天。

  从单纯的商业逻辑出发,开发商几乎都选择了销控、涨价。上个周末,沪楼盘开盘高峰,开发商全部提价销售,最少涨价8%,平均在10%左右。其中,万科白马花园新推房源上涨8%、合生高尔夫新推房源上涨13%、保利。林语溪开盘价比预期上涨10%、万源城朗郡新推房源上涨31%.

  据本报记者了解,还有更多的楼盘已经制定提价策略等待开盘,或者调整销售节奏酝酿提价。

  资本疯狂危害正常市场发展

  根据上海方方地产咨询机构对上海商品房市场客户结构的专项调研,1月-5月,温州籍客户在上海市场约揽进1500余套房源,占市场总份额略超2%.温州籍客户广泛涉足商办住,甚至工业地产领域。在住宅部分,温州客户购买房源约占市场总份额的2%左右,办公楼市场占有5.2%的份额,商业项目占2.7%,工业地产比例最高,高达6.8%.对比2008年情况,温州籍客户在住宅、办公楼两类市场的交易比重明显回升,而商业项目、工业项目方面下滑。

  报告还披露,近年在上海购房置业的人群中,非沪籍人士大约占25%,“新上海人”约7.5%,港澳台以及境外人士有约0.8%.不过,方方地产咨询机构的分析师指出,鉴于以户籍为着眼点,因此,例如泛指“温州客户”实际交易量应大于统计数据。

  在一些热销楼盘,温州籍客户频频出手,目标清晰:既有成熟地段高端豪宅,也有新兴板块中低端公寓。如浦东联洋的仁恒河滨城、古北新区的御翠豪庭,这类典型热销个案中的温州籍客户都达到了一成以上。

  除了这些以炒作擅长的民间资本,信贷资本的大量涌入,也成为另一个助推器。央行上海总部《5月份上海货币信贷运行情况报告》指出,5月份,中资银行个人住房贷款增加78.7亿元,创近4年来单月增量新高,同比多增64.6亿元,较上月多增44.8亿元;其中新建房贷款增加45.7亿元,二手房贷款增加33亿元。

  同时,随着中国楼市回暖,海外资本再次将目光投向中国。近日,仲量联行投资管理表示,在离场观望9个月后,有30亿美元国际资本可供投资于亚洲地产市场,已准备好重新进入该市场,最初的投资重点将放在日本和澳洲,中国和韩国次之。中原集团地产研究中心分析师指出,在目前经济前景未卜且投资渠道普遍匮乏的情况下,预计未来一段时间内,房地产市场将再次成为资金的避风港。

  资本有资本的选择,但是,大量投资资本的涌动对正常市场的供求关系造成的破坏和负面影响,已在二手房市体现。

  上海美联物业的报告指出,二手房市场随着高端物业成交开始放量,高端的回归及改善、投资客的活跃,市场逐渐进入“投资客”主导楼市的时代。

  美联物业副总经理丁伟表示,现在二手房市场,低、中总价标的房源挂牌量不足、房东出现捂盘、跳价等现象,促使刚性、置换型需求客户开始观望,并导致了这部分客户的购买需求出现了抑制。

高端定制公寓项目已经登陆中国

  视觉传达设计开展新的沟通渠道

  “当科技正要重新改造世界时,却往往牺牲了蕴藏于生活中的美感价值,当科技与经济挂帅且强领着世界走向前进的同时,生活中的美感也正不堪于此瞬息万变而发出哀鸣。”这是无印良品艺术总监原研哉在他的《设计中的设计》一书中发人深省的一句话。正因为有了不愿意随波逐流的人,才有了今天那么多的自定义生活。

  原研哉在书中还举了这么一个例子:“有一位女士,入境某国。当她正要从通关官员手中领回护照之时,官员跟她说了一句‘生日快乐’。原来官员从护照中得悉当天是她的生日。她从此爱上了那个国家。沟通就似蒲公英的种子一样,静悄悄地降落在某个角落,等待着发芽的机会。看得到当中细微之处,就能够开展新的沟通渠道,这就是‘视觉传达设计’(Communication Design)的本义所在。”

alt


  “视觉传达设计”这一术语从1960年在东京举行的世界设计大赛开始流行起来。简而言之,它是要做“给人看的设计、告知的设计”。就在三菱地产与无印良品首次合作的“无印良品村”刚刚掀起一股“定制公寓”的话题之后,上海瑞虹新城即将上市的瑞虹3 期又将定制公寓的概念更加清晰地展现给大众。

  定制奢侈品领域对人们来说并不陌生,定制公寓的概念还相当新鲜。所谓定制公寓是指按照业主所想,量身定做个性突出、能反映居住者个人风格和追求的身心栖居之所。定制公寓是个人意志的物化体现,它在精神深处能满足购房者的限量情结。

  这个中国首次出现的“定制公寓”共有248套房源,约四分之一的房型可供半定制公寓服务。提供该定制服务的房型为87 平方米的一房和171平方米的四房。一房有三种可选的户型风格,四房有两种可选的户型风格。购房者可以根据自己的生活风格自定义房型,包括改变卧室的朝向、扩大起居室的面积、改变厨房的设计和调整衣帽间以及书房的布局等。

alt

  处于定制公寓前列的日本

  今年1月开始销售的“无印良品村”将“定制公寓”的概念推向了人们的视野——这一大手笔的“酷越”项目位于日本千叶县船桥市,占地8000 多平方米,总建筑面积13000 多平方米,房间以两房和三房为主,面积从60多平方米到90多平方米,共设计152个单元,预计竣工时间为今年11月。

  “无印良品村”的最大亮点是灵活自由的空间,房屋结构与户型规划是分开的。

  整个项目一共有四种标准户型,基础结构是统一的。每个户型的厨房及卫生系统做成标准化,其他地方则可以根据业主的要求进行定制,可以做成单个大空间,也可以隔成两房或三房。

  对于“无印良品”迷来说,“无印良品村”无疑是盼望已久的“梦中之地”。在公寓中定制商品已经涉及到无印良品30年发展历程所开发的家居生活的方方面面,而“无印良品村”也可以说是专门为无印良品迷打造的定制公寓,其诞生正切合了大 众对“自定义生活”上升的需求。

  事实上,在发达国家如日本,定制公寓早已出现,在1993 年出现的大阪Next 21实验集合住宅可以算得上是日本最早的定制公寓尝试。此类定制公寓的一大特色在于,居民可以定制自己想要的房型和喜欢的装修风格。公寓采用框架结构形式,可根据居住者的不同需求任意灵活地变化功能和布局。这对于一向标榜个性化的白领居民来说,无疑是一种全新尝试,而定制公寓背后所蕴藏的则是生活方式的改变——既买房子,也买生活方式。

定制公寓

  关注细节的欧美房屋定制

  相比之下,定制房屋现象在地域宽广的欧美国家更为普遍,定制的内容也更贴近购房者的需求。欧美国家的定制更多地针对独门独户的大屋而非公寓,定制细节已经深入到采用木头或是石头作为建筑材料,窗户做成方形或者拱形。完全按照住户的需求建造房屋的定制,而非只提供有限的选择方案,称得上是真正的定制房屋。

  美国佛罗里达州的一个住户看重了一片大约100平方米的土地,想在这片土地上建一所房子。

  这片土地的中间有一棵年代久远的橡树,这个男人向为他定制房屋的设计师表示:“我不要那种把院子设在前面或者后面的房子。我想我的房子中间有一个中庭,这棵橡树放在中间不动。整座房子分为前排、院子和后排。前排有餐厅、厨房、客厅和车库,后排是卧室、书房和卫生间。”但问题是橡树会挡住院子的绝大多数光线,鸟粪和各种的昆虫也会随之光临,想建游泳池,又生怕碰到橡树的根?

  设计师给他的初步建议是,在树下搭建一个玻璃顶花园。玻璃顶可以阻挡树枝的蔓延和鸟粪;如果使用感应型玻璃顶,遇到雨水时玻璃顶能自动关闭;还要将花园底部垫高半英尺,使空气和雨水能渗透到树根位置,又不妨碍根部的生长。

  另外一个跟定制房屋有关的明星是布拉德。皮特。2005年的卡特里娜飓风之后,布拉德。皮特委托13个美国建筑设计公司为受飓风破坏最严重的Lower Ninth Ward地区专门定制了150座房屋。这些房子分为三种:一种房屋在洪水来临时可以漂浮;一种房屋外围将爬满当地蔓生植物,使房屋内部清凉;另外一种房屋门前有宽阔的楼梯,方便邻居聚集。这三种定制方案解决了新奥尔良地区夏季气候炎热、洪水多发可能造成的住房受损等问题。以上定制案例,对生活面积狭小的城市居民来说也许有点遥远,但无法否认这才是定制房屋的最高境界。

页数 3 / 3

快三开奖结果 虎威娱乐◇八八彩票◇亿万先生娱乐 河北快三开奖结果今天 水果老虎机游戏试玩,老虎机程序故障维修,mg电子游艺开户送,太阳城老虎机游戏 北京赛车pk10官方直播
香港六合彩第80期资料 江苏7位数最新开奖57期 信誉最好的线上娱乐 陕西快乐十分销售时间 欢乐斗地主纸牌,斗地主救翠花4399小游戏