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Monday, Jun 11th

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市场分析

绿城陷违建风波 西子御园位于皇城遗址之上

?????? 5月5日,一则名为《南宋皇城遗址建千万元豪宅》的视频在网络上广泛流传:在南宋皇宫遗址上,开发商正在开挖地基准备建豪宅,而文物爱好者在工地上发掘出了廊柱、地砖等南宋时期文物。

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2月北京豪宅成交量暴跌7成

?????? 受调控等因素影响,北京高端住宅市场在经历岁末集中成交之后遭遇"滑铁卢",成交量直线下降。2月北京仅有32家4万元以上的商品住宅成交,这一数字较1月的52家缩水近一半,其中1月份成交的26个楼盘在2月份出现零成交现象。

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设计梦想 风格舞台——2010美标“大师选助手”新锐设计师大赛圆满落幕

  摘要:2010美标"大师选助手"新锐设计师大赛圆满落幕,29名年轻室内设计师脱颖而出成为十位顶尖室内设计大师的"才情助手"。国际知名卫浴品牌美标在助力国内年轻设计师成长的同时,为室内设计师和消费者提供互动平台,共同打造卫浴空间的完美风格。

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谁与设计大师一起午餐——美标特邀知名室内设计大师梁志天、李玮珉坐阵《谁来一起午餐》

  近日,由国际顶尖卫浴品牌美标与权威室内设计媒体美国室内设计中文网、《室内设计》中文版联合举办的2010美标"大师选助手"新锐设计师大赛圆满落幕 ,29位新锐设计师成就了十位国内外知名室内设计大师助手的梦想,赢得了在大师身边学习成长的机会。为了让更多人了解室内设计行业,感受年轻一代设计师的个性风格,美标特邀知名室内设计大师梁志天、李玮珉各携门下两位已入围决赛的幸运选手共同打造两期《谁来一起午餐》2010美标"大师选助手"特别节目。

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南京刮起豪宅抢购风 千万级别墅一天卖5套

  “汤臣一品式”的热销盛景在南京上演。

  6月28日,总价3000万元/套起的钟山国际高尔夫别墅一天内卖出5套,当天成交2个亿。

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钟山国际高尔夫别墅


  有趣的是,锋尚国际公寓北区公寓和沿河别墅,还没等到7月3日正式开盘,2000万元/套起的别墅就被订出8套,30套公寓则被预订一空。

  更早一点的招商。依云溪谷 ,当天推出的132套“墅立方”别墅,3天内全部售空,成交2个多亿。不得不承认,这股豪宅抢购风在席卷北京、上海、重庆、东莞的时候,在南京露出苗头。

  南京刮起豪宅抢购风

  按照以往经验,千万级的物业一个月卖一两套就不错了,而如今不但开盘都有成交,甚至有的可能开盘时已无房可卖。

  “想不到打出7月3日开盘的广告后,房子以每天2-3套的速度被业主提前认购,并且是2-3人争抢一套。前面有120多组客户陆续看房,目前总价500万/套起、首批推出的30套北区公寓已被预订一空,如果后期待售房源不能跟进,开盘当日很可能出现无房可卖的情况。”锋尚国际公寓副总经理刘宏这样告诉记者。

  锋尚的现象只是当下楼市的一个缩影。早在5月,还没有开盘的绿城玫瑰园一套总价2000万元左右的楼王,就遭到3位富商的争抢,更早一点时候,依云溪谷“墅立方”别墅开盘当日,132套别墅竟一抢而空。总价在2000万-3000万元/幢的独栋别墅,几乎是在客户的争吵中被买走。该楼盘营销总监孙海在向记者描述上述事实的同时,既感慨产品亮点十足,也难以掩饰对这种过分热销的意外。

  6月28日开盘的钟山国际高尔夫三期紫楠园,700-1200平方米的建筑面积,总价已经飙升至3000万-7000万元/套,从价格角度判断,几乎是南京最贵的别墅。按照南京2007-2008年度的销售经验,此类物业一个月只能卖上一两套。而在紫楠园开盘现场,5套3000万元起/幢的别墅当场成交,当天成交2个亿。而同期推出的另外4幢别墅也有意向性极强的客户在关注。

  为规避通胀买入豪宅

  是什么人在消费动辄百万千万级的豪宅?除自住外,一个被普遍认同的原因是,通胀预期推动了购买需求。

  南京工业大学房地产经营管理系副教授吴翔华认为,在通胀预期加大的背景下,一些金字塔尖的人群为了资金避险、保值增值,纷纷转入楼市,这时候,一般地段较好、品质较高的项目为之热销。来自销售一线的信息也显示,港澳台及外籍人士对大户型的别墅及豪宅购买欲望较强。在锋尚,一位美籍华人回南京一周,其中一天就去锋尚订了房子。

  资本之所以更愿意选择别墅、豪宅,分析人士认为,这与其保值性密不可分。

  王鹏举了这样一个例子:1997年东南亚金融风暴开始,香港房价开始下跌。到2003年,香港房价总体下跌了60%以上。其中,中档物业下跌了60%,高档物业下跌45%,中低档物业下跌65%-70%左右。而到了2003年下半年,香港房价开始反弹,其中中档楼盘涨幅在60%左右,而豪宅的涨幅则达到120%-160%.涨幅最大的楼盘以浅水湾、半山等区域的观景豪宅尤甚。

  “有了这样的先例,人们对豪宅物业的保值增值性产生了一种盲目的信赖。更何况在通胀预期加强的金融背景下,购宅风更加强烈。”

  不少新盘价格又涨了

  或人为或市场的推动,一批新盘的预期价格已超出市民意料。此前一批普通住宅,可能在这一轮涨价潮中,跻身豪宅。

  实际上,并非所有豪宅都在热卖,高价盘中也有很大一部分销售缓慢者,但仅有的几次豪宅抢购风,已经足以吹高房地产商对楼市的预期。不少新楼盘,可能因此会卖出超高价。

  曾在2007年以1.9万元/平方米均价制造“长江路9号效应”的这一家楼盘,即将推出位于长江路上的二期住宅,由于受到关注较多,传闻开发商将推出的二期均价可能达到2.7万元/平方米。这样算下来,一套200平方米的大户型,总价要高达540万元。无独有偶,同处长江路地段的另一家楼盘,曾在2008年已单价1.4万元起降价促销,据传即将面世的新一批房源,均价可能是2.3万元/平方米。而位于河西东宝路上的一家新盘,4月春交会期间预计的开盘均价约在1.3万元左右,由于已经有2000余组客户排队,坊间最新的开盘价可能会提升至1.6万元/平方米以上,而按照其150平方米的户型计算,总价也达到240万元左右。奥体滨江的一家新盘,4月时放出风声可能会卖到1.5万元/平方米,最新消息是,单价可能会定到1.6万-1.8万元/平方米。此前归类于普通住宅的楼盘,可能由于价格的大幅升高,跻身南京豪宅之列。

  不过,容量变大的南京豪宅市场,是否还能持续目前的热销行情,还有待观察。

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